17.02.2016 11:18
Консультации.
Просмотров всего: 2613; сегодня: 3.

Тонкости продажи квартиры, в которой живет ребенок

Многие процедуры с недвижимостью происходят при участии опеки, но не все. Статья расскажет о правах несовершеннолетних собственников жилья, о том, как продать недвижимость с закрепленным за ребенком правом пользования.

Какими бывают несовершеннолетние?

• малолетними (до 14 лет);

• несовершеннолетними (14-18 лет).

При недостижении ребенком четырнадцати лет, что он не имеет права участвовать в операциях с недвижимостью. За него и от его имени это делают законные представители (родители, опекуны).

На совершение каких действий у детей в указанном возрасте имеются права? С 14 лет они вольны заключать сделки, но на это необходимо письменное согласие вышеуказанных лиц, отвечающих за несовершеннолетних.

Разрешение не требуется, если ребенок:

• распоряжается своим заработком, стипендией;

• является автором каких-либо произведений или изобретений;

• делает вклады в кредитных учреждениях (это становится возможным после получения паспорта);

• совершает мелкие сделки.

Продажа квартиры несовершеннолетнего

Так как не достигшего определенного возраста ребенка представляет его законный представитель, то именно с согласия последнего и возможна продажа квартиры. Но перед этим нужно запастись разрешением на нее у органов опеки и попечительства.

Законодательство не устанавливает требования, при выполнении которых разрешение может быть выдано. Это решается на усмотрении уполномоченных органов и в соответствии с интересами ребенка. При этом нельзя допустить ухудшение жилищных условий или имущественных интересов.

В большинстве случаев решающим фактором становится предоставление несовершеннолетнему другого равноценного жилья взамен проданного. Или можно перевести ребенку причитающуюся ему долю в денежном эквиваленте на его счет.

Некоторые контролирующие органы не разрешают сначала продавать квартиру, а только затем покупать какое-либо жилье ребенку. Требуют, чтобы на момент осуществления продажи он был уже обеспечен жилплощадью.

Стоит помнить о том, что решение госоргана можно обжаловать в суде.

Сделки с необходимостью разрешения опеки

• передача принадлежащего несовершеннолетнему жилья в дар;

• оформление залога, аренды недвижимости;

• производство обмена или раздела жилья.

Если квартира не принадлежит ребенку, а он только обладает правом ее использования, то разрешение не требуется.

Купить/продать квартиру поможет агентство недвижимости «Ремос». Риэлторы агентства специализируются на продаже квартир на Авиамоторной в Москве. Если вы хотите грамотно провести сделку купли/продажи, звоните +7 (499) 677-65-14.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Дети, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Ремос — 30 публикаций
Поделиться:

Интересно:

325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
20.12.2024 13:05 Аналитика
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
До конца XV века Новый год на Руси праздновали 1 марта. Эта точка отсчета была связана с тем, что в марте земля пробуждалась от зимнего "сна", начинался новый посевной сезон. С 1495 года Московский государь Иван III приказал перенести празднование Нового года на 1 сентября. Причин для...
19.12.2024 19:56 Интервью, мнения
Праздник к нам приходит: как поддержать атмосферу Нового Года в офисе
Конец года — самое жаркое время за все 12 месяцев, особенно для компаний. Нужно успеть закрыть все задачи, сдать отчёты, подготовить планы, стратегии и бюджеты. И, конечно же, не забывать про праздник, ведь должно же хоть что-то придавать смысл жизни в декабре, помимо годового бонуса.  Не...
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
19.12.2024 18:17 Аналитика
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
Мы часто даем прозвища не только знакомым людям и домашним питомцам, но и вещам, будь то автомобили, компьютеры, телефоны… Вдохновляемся цветом или формой, называем их человеческими именами и даем понять, что они принадлежат только нам и имеют для нас...
Советская военная контрразведка
19.12.2024 17:51 Аналитика
Советская военная контрразведка
Советская военная контрразведка появилась в годы Гражданской войны и неоднократно меняла свою подчиненность, входя то в структуру военного ведомства, то в госбезопасность. 30 мая 1918 г. учрежден первый орган военной контрразведки Красной армии – Военный контроль Оперативного отдела Народного...
Защитить самое ценное: История страхования в России
18.12.2024 13:22 Аналитика
Защитить самое ценное: История страхования в России
С давних времен человек стремится перехитрить свою судьбу. Люди желают знать, что будет, чтобы вовремя подготовиться к возможным перипетиям и обезопасить свое будущее. Вот только карты и гадалки в этом вопросе бессильны, куда надежнее справиться с рисками помогают...